Недвижимость: изменения с 01 января 2017 года

Недвижимость: изменения с 01 января 2017 года

С 01 января 2017 г. вступил в законную силу ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отдельные положения вступают в силу в более поздние сроки), который внес существенные изменения в законодательство РФ относительно регистрации недвижимости.

Пожалуй, самым важным изменением является объединение нескольких ранее существовавших реестров в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН теперь представляет собой разделенный на несколько внутренних реестров и сборников документов свод, включающий:

  • кадастр недвижимости — реестр существующих объектов, соответствующих определению недвижимости, признанных ею;
  • реестр прав на недвижимость — в нем содержатся сведения о правах на объекты и существующих обременениях и ограничениях на ее использование и отчуждение;
  • реестр границ особых зон — реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий;
  • кадастровые карты — точные картографические сведения о расположении и границах объектов и земельных участков;
  • реестровые дела — пакеты документов, содержащих все сведения о объектах недвижимости;
  • книги учета документов — сводная информация о содержании реестровых дел.

Таким образом, новый реестр содержит всю информацию о любой недвижимости, включая технические, картографические, правовые и правоустанавливающие сведения, что позволяет получить полное представление о недвижимости и при необходимости подтвердить или проверить права на ее отчуждение или использование.

Ведется ЕГРН в электронном виде. Исключение сделано только для реестровых дел. Они сохраняются на бумаге.

  1. Если ранее, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права разделялись на две разные процедуры, то теперь возможна одновременная постановка на кадастровый учет и государственная регистрация.

Кадастровый учет и государственная регистрация проводятся одновременно в следующих случаях:

  • создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);
  • образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной государственной регистрации прав);
  • прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
  • образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.

Государственная регистрация без одновременного кадастрового учета осуществляется при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

  • возникновением права на созданный объект недвижимости;
  • возникновением права на образованный земельный участок;
  • прекращением прав на объект недвижимости;
  • переходом права на объект недвижимости;
  • подтверждением прав на объект недвижимости;
  • ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

  • в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
  • в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН;
  • в отношении всех помещений и машино-мест в здании одновременно с осуществлением кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН;
  • в отношении многоквартирного дома и общего имущества в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;
  • в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости и в иных случаях.

Полный перечень содержится в ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  1. Еще одно важное изменение заключается в том, что теперь заявление о государственной регистрации и кадастровом учете можно подать в Управлении Росреестра или МФЦ в любом субъекте РФ независимо от места нахождения объекта недвижимости.

До вступления в силу нового Закона заявление о кадастровом учете и регистрации права подавались по месту нахождения объекта недвижимости.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, обременений проводит все же орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация осуществляется на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя бумажных документов и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Регистрационная подпись на документах ставится регистратором по месту приема документов, однако, при этом указывается, что регистрация осуществлена по месту нахождения объекта.

Кроме того, законодателем была закреплена возможность подать заявление о кадастровом учете или государственной регистрации права и необходимые документы в форме электронных документов – через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

  1. Законодатель несколько упростил подачу заявлений о государственной регистрации права юридическим лицам.

Если ранее юридическое лицо было обязано представлять учредительные документы организации или их нотариально заверенные копии, то теперь его представителю необходимо предоставить лишь документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает учредительные документы юридического лица.

  1. В Законе прописан единственный случай, при котором можно отказать в приеме документов – если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).

В ранее действовавшем Законе таких случаев прописано не было.

Также был уточнен (расширен) перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним относятся:

  • заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
  • заявление и документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
    • информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
    • в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;
    • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  1. Новым законом было внесено не маловажное изменение – сокращены сроки кадастрового учете и государственной регистрации права.

На сегодняшний день установлены следующие сроки:

недвижимость
  1. В Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация могут быть приостановлены. По сравнению с ранее действовавшим законом, этот список значительно увеличен.

Осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иным федеральным законом;

5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами и пр.

Полный перечень содержится в ст. 26 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и (или) государственной регистрации должны отказать.

В дополнении к новым основаниям приостановления государственной регистрации были увеличены сроки приостановления государственной регистрации.

Так, сроки приостановления кадастрового учета объектов и государственной регистрации права теперь составляют 3 месяца по решению регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления) и 6 месяцев по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

  1. С нового года сведения в ЕГРН могут быть внесены в порядке межведомственного взаимодействия.

Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов). Например:

— органы госвласти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

— ФМС России — информацию об изменении сведений о физлице;

— ФНС России — информацию об изменении сведений об организациях и ИП;

— суды или уполномоченные органы, наложившие арест, — заверенную копию такого акта;

— нотариусы — сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство и т.д.

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней вносит на их основании сведения в ЕГРН (за исключением случаев, когда их внести невозможно) и уведомляет правообладателя о внесении.

  1. Государственная регистрация возникновения и перехода права теперь будут подтверждаться выпиской из ЕГРН. Свидетельства о государственной регистрации права более выдаваться не будут.
  2. Появился новый объект недвижимости – машино-место.

Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (п. 29 ст. 1 ГрадК РФ)

Машино-места должны учитываться в кадастре и регистрироваться как самостоятельные объекты недвижимости. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

До вступления в законную силу нового Закона на кадастровый учет ставилось здание (помещение), в котором находилось машино-место. Право на него регистрировалось в виде доли в праве общей долевой собственности на это здание (помещение), а размер доли определялся пропорционально размеру машино-места.

Теперь же, собственник доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств вправе выделить свою долю в натуре и зарегистрировать право собственности на конкретное машино-место.

Это конечно же не все, но по мнению юристов г. Белово, наиболее значимые изменения, внесенные ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Юрист ООО ПГ «Любич и партнеры»

Сафарова О. П.

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:


Оцените статью нажав на звездочки

Добавить свой комментарий
5/20/70
Ваше имя *
Email *
Тема
Комментарий *

Хотите получать новости первыми? Подпишитесь на нашу информационную рассылку!

Нажимая на кнопку подписаться я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности

НАМ 10 ЛЕТ!!!

НАМ 10 ЛЕТ!!!

НАМ 10 ЛЕТ!!! 14 ИЮЛЯ 2018 ГОДА НАМ ИСПОЛНЯЕТСЯ 10 ЛЕТ

Шаблоны исковых заявлений

Шаблоны исковых заявлений

На этой странице вы можете скачать шаблоны исковых заявлений для предоставления в суде. Все образцы подготовлены юристами правовой группы «Любич и партнёры».

Любые виды оценки

Любые виды оценки

Осуществляем любые виды оценки. В рамках аккредитования для АО «Сбербанк России», в том числе и ипотеки, через ООО «Хоттей»

Пакет документов для трудоустройства

Пакет документов для трудоустройства

При трудоустройстве у каждого гражданина возникает вопрос о законности и правомерности требований работодателя о предоставлении тех или иных документов.

Возмещение морального вреда

Возмещение морального вреда

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь

«Неоформленное» наследство

«Неоформленное» наследство

Не редко при оформлении наследства оказывается, что на имущество, которым наследодатель пользовался в течение, порою, нескольких лет

Упрощенное судопроизводство

Упрощенное судопроизводство

Упрощенное судопроизводство В настоящее время в юридической сфере актуален вопрос процедуры упрощенного судопроизводства, который с июня 2016 года

Неустойка по алиментам

Неустойка по алиментам

Очень часто возникают случаи, когда на содержание несовершеннолетнего ребенка на основании соглашения об уплате алиментов

Реальная цена

Реальная цена

Приставы конфисковали автомобиль, стоимость установили 150 000 рублей. В реальности она значительно дороже. Можно ли как-то обжаловать эту цену?

Материнский капитал

Материнский капитал

Можно ли вернуть материнский капитал, если он был направлен на формирование пенсии? Тема: «Социальное обеспечение»

Не хочу разводиться

Не хочу разводиться

Муж хочет подать на развод, но сам он в Москве. Я против развода. Разводят ли в другом городе, не там, где расписывались?

Возврат товара

Возврат товара

Тема: «Защита прав потребителя». Я купила ортопедический матрас, а он мне не подошел. Могу ли я вернуть его обратно в магазин?

Кто хозяин?

Я живу в общежитии. Соседка умерла несколько лет назад. Комната приватизирована, стоит закрытая со дня смерти. Кому она теперь принадлежит?

Безработный ли?

Безработный ли?

Может ли работающий по гражданскому договору параллельно встать на учет в Центр занятости населения? Вопрос получен в виде смс .

RSS
Яндекс.Метрика

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: