Снос дома. Возмещение жилого помещения собственнику.

СНОС ДОМА. ВОЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКУ

Конституцией РФ, а именно ст. 35, гарантирована охрана частной собственности. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок возмещения жилого помещения, а также права собственника регламентированы Жилищным кодексом РФ.

Согласно положениям жилищного законодательства, с собственником жилого помещения должно быть подписано соглашение, в котором оговаривается возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

рыночная стоимость самого жилого помещения,

рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться также стоимость доли в праве собственности на земельный участок. Поскольку положениями действующего законодательства установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Помимо вышеуказанного, существует судебная практика, согласно которой в качестве убытков может быть взыскана компенсация за непроизведённый капитальный ремонт.

При принятия решений по требованием о взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт Суды ссылаются на ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которой предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Помимо перечисление денежных средств, возможен и иной вариант возмещения изъятого имущества. По соглашению с собственником, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Какой из этих способов возмещения изъятого имущества предпочтительней сказать сложно, у каждого есть свои плюсы и минусы. Лучше всего перед принятием решения проконсультироваться у юриста.

 

Юрист ООО ПГ «Любич и партнеры»

Сафарова О. П.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях:

 


Оцените статью нажав на звездочки

Добавить свой комментарий
5/20/70
Ваше имя *
Email *
Тема
Комментарий *

Хотите получать новости первыми? Подпишитесь на нашу информационную рассылку!

Нажимая на кнопку подписаться я принимаю условия пользовательского соглашения, а также ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности

ПРАВО НА ОТПУСК

ПРАВО НА ОТПУСК

Существует два вида отпуска – ежегодной оплачиваемый отпуск и отпуск без сохранения заработной платы. …..

СМС ОТ БАНКА

СМС ОТ БАНКА

Каждый клиент банка получает множество СМС-сообщений, который порой вызывают раздражение……

RSS
Яндекс.Метрика

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: